今年四个一线城市中，深圳楼市格外引人关注。疫情之下的一波“逆势”热度，再到监管部门出手制止违规行为都格外引人关注。您认为深圳楼市有什么特别之处，未来的发展趋势如何？，上深两市同一天收紧楼市调控，释放什么信号？

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于北上广深楼市变化的问题，于是小编就整理了2个相关介绍北上广深楼市变化的解答，让我们一起看看吧。

1. 今年四个一线城市中，深圳楼市格外引人关注。疫情之下的一波“逆势”热度，再到监管部门出手制止违规行为都格外引人关注。您认为深圳楼市有什么特别之处，未来的发展趋势如何？
2. 上深两市同一天收紧楼市调控，释放什么信号？

今年四个一线城市中，深圳楼市格外引人关注。疫情之下的一波“逆势”热度，再到监管部门出手制止违规行为都格外引人关注。您认为深圳楼市有什么特别之处，未来的发展趋势如何？

深圳已经较大辐度加快公租房人才房的建设，不少人领到供给房子。虽然深圳违背房住不炒 逆国内普跌的潮流，但深圳实体经济包括制造业不景气，华为研发机构外迁东莞松山湖华为基地，深汕合作区已成功运作，深惠等合作区还会远吗，深圳住建局发话可能征收房产税。许多制造业己流向越南等地，房价高企的城市只能成为弃妇！

事实上，深圳相比北上广不同之处有3点。

• 人口增量大，但新房供应量少。购房需求与供应的矛盾将会持续很长的时间。

• 僧多粥少的情况下，使得深圳楼市的金融属性愈来愈强，已然超过居住属性。不少粉丝问@深圳买房计划的时候，首套大部分都侧重于哪个区域更好，其次才是居住需求。

• 深圳的业主对楼市风向比较敏感。闻到有利好的政策，很快便反应在挂牌价上。比如宝中，前海扩容+企鹅岛的利好下，宝中价格从去年5月成交价8.5万涨到10.8万，均价超过了南山前海、后海、蛇口。

深圳未来楼市的走势会如何？

结合之前深房中协一季度记者会以及五部门情况通报会，可以得出以下4个结论：

1、商品房供应会增加。

拟新开工商品房1000万㎡左右，大大高于过去每年600-800万㎡的销售量。

加上4月16日深圳市住建局发布的《关于应对新冠肺炎疫情促进城市更新等相关工作的通知》，将此前要求七层以上的商品房项目，完成地面以上2/3层数才能入市，调整为1/2便可以。装配式建筑，只要出地面就可以申请预售。

今年新房整体的供应量一定超过去年，买房人可以不用那么焦虑。

2、明年商品房还会增加。

深圳今年将大幅增加住宅用地供应，计划供应约3平方公里，是2019年供应量的两倍。

同时，近年来城市更新速度明显加快，规模也比以往更大，动辄几十万平方米建筑面积已不罕见，还会进一步增加将来的新房供应。

3、“房住不炒”不会放松。

2019年4月、7月和12月三次研究经济工作的政治局会议，前两次都提及了房住不炒，第三次没有提及。但随后，12月召开的中央经济工作会议“补上缺口”，重申了这个原则。

在2020年4月17日的政治局会议上，尽管措辞更为温和，但依旧重申了房住不炒。

加上深圳楼市屡试不爽“给点阳光就灿烂”的独特气质，加压和放松都会慎之又慎。

4、经济承压，需求提前释放，楼市保温难。

外贸依存度高，国际疫情传导影响不容忽视，阶段经济基本面下行压力增加。

现阶段的市场行情，在一定程度也透支了二季度，甚至是下半年的需求。

长远看，当下的楼市行情能否一直延续下去，仍存在较大变数。

市场或将在二季度，或下半年，成交量横盘甚至回落。

笙歌归院落，灯火下楼台。

货币大水之下，不可否认，房子的确是条不错的船，但实体经济却是划船的桨。

把桨也拿去造船，是准备裸泳吗？

涨起来是深圳楼市的发展趋势。

一个最靠近香港，甚至在大深圳的格局中还把香港也囊括在其中的深圳，更是全国内地人口密度最大、城市面积最小、人才引进最多、土地稀缺性最强的城市。楼市除了向香港看起， 其实没有其他的道路可选。香港楼市大跌势必会影响深圳的楼市，而香港的楼市高起必然会带来深圳的楼市上扬。

而这次全国范围内的房价出现了扭头向下之际，包括一线城市的北上广也是出现了下滑的迹象。不过那些在房地产价格上涨的其他城市也不需要太在意。不是在炒作，那就是在开最后的盛宴。而深圳不一样，深圳的未来房价趋势一定会紧跟着香港继续上扬，其他的一线城市再跟着深圳的后面前行。

这次为什么深圳的楼市会突然出现上涨吗？其原因有多个，主要表现在以下几个方面。

其一，我国的货币区域流动性格局决定着国外的房价高低跟我们关系不大，而投资渠道的局限性却是必须把房地产投资作为核心的投资渠道之一。我国的居民财富中接近70%来自于房地产财富，也就是超过280亿的房地产净值财富，保有房产和投资房产也是必然的规律，选择一线城市投资就是最具风险可控性的投资，就如同与投资大蓝筹股。

其二，今年第一季度居民存款增加了8万亿，其中居民的增加值6.8万亿，居民存款总额达88万亿。可是，M2却是在3月份突破了10%，4月份更是高达11.1%，货币贬值在加剧，手里有巨额投资资金者可谓心急如焚。急需寻找合适的投资渠道，减缓货币被持续贬值的心里压力；

其三，深圳不仅是高科技城市，也是外向型城市。在这次疫情的冲击下，全球贸易几乎瘫痪，虽然国内推出了新基建的重大举措。可企业生存环境恶化是难免的。在深圳本地有着大量的中小型科技创新企业，在没有太好的投资出路情况下，这些不想扩张或面临停业的企业会把一部分投资闲置资金拿出来投资到深圳的房产中。

其四，深圳也科技创新之地，更是这次投融资扶持之地。以超低的利率或大额补贴给予了大量的流动性，这些不拿白不拿，不赚白不赚的融资贷款钱流，也是纷纷向深圳房地产靠拢。

其五，深圳房地产开发商和投资者齐上阵，为推高深圳房价煽风点火。在巨大的网络攻势和媒体炒作下快速上扬也是必然的。

笔者虽然对国内的房地产市场持悲观的态度，可对于一线城市，尤其是靠近香港的深圳却是一直保持着看多的心态，即便小幅下跌，那也不过是为了下一轮的强劲反弹做准备。深圳的未来可期，深圳未来的房价也是十分看好的。

一橦豪华别墅放在荒野，无人问津就会日益破败，化为废墟；一间毛屋藏于前海南山，供不应求而成为极端奢侈品。只要居者有其屋，寒士具欢颜，有钱人把特殊豪宅价格争上去是正常的。当今后疫满天下，华人在海外没有安全感；美元成灾，优质中国资产必然珍贵。关于深圳楼市，看涨！

上深两市同一天收紧楼市调控，释放什么信号？

我个人认为，上海和深圳同一天收紧楼市调控，释放了3个信号：1.大城市的房子长期供不应求；2.房价长期看涨；3.买房应该尽早下手。

大城市的房子长期供不应求。

深圳和上海都是一线城市，都是总人口超过2000万的大城市。深圳和上海为什么要收紧楼市调控？我个人认为原因是：这两个城市人口众多，商品房十分稀缺，房子长期供不应求。

大城市经济发达，有大量高薪工作机会，外地人口纷纷涌入这些城市，而这些城市的土地有限，房子供应有限，房子自然长期供不应求。

大城市房价长期看涨。

大城市有优质的公共资源，比如教育资源，产业资源，交通资源，医疗资源等等。因此，大城市的房子是优质的稀缺性资产。大城市为什么要对新房限价？我个人认为原因是：大城市的房价太便宜，如果不对新房限价，新房的价格极有可能暴涨。

可见，大城市的房子处于低估状态，加上大城市的房子，长期供不应求，大城市的房价，自然长期看涨。

在大城市买房，应该尽早下手。

由于大城市人多房少，房价长期看涨，房子长期供不应求，因此，想要在这些城市买房的人，千万不要等待，应该尽早买房上车。因为，越晚买房，购房成本只会越来越高。

结论。

越是调控严厉的城市，房子越供不应求，越有投资价值，房价上涨的压力也越大，买房人越要尽早买房上车。

到此，以上就是小编对于北上广深楼市变化的问题就介绍到这了，希望介绍关于北上广深楼市变化的2点解答对大家有用。