大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于北上广深楼市变化的问题，于是小编就整理了3个相关介绍北上广深楼市变化的解答，让我们一起看看吧。
开发商捂盘、通宵排队抢房、房贷利率下降……深圳楼市真的回暖了吗？
我觉得在深圳这座城市，楼价回暖不过是有钱人的游戏，好多人认为这不可能哪不可能，该买的都买了没买的买不起，其实我想说各位太小看深圳了，真正的答案是房产持有比例严重不协调有钱的人家几套十几套，所以他们尝试着投资房子的甜头根本不在乎那些没钱的人怎么说，所以有钱的特别有钱没钱的就特别没钱
这个要看是人为因素还是市场因素，不排除开发商捂盘惜售其实是为了卖个更高的价格，或者产品本身就是稀缺资源，比如地段优势或学区房之类。
一线城市楼市因为被政策调整几年了，也有释放需求，这是供需平衡的客观反应。
任何投资都需要顺势而为，房地产更不例外，大家记住“房住不炒”这四个字。刚需，任何时候买都是对的，投资，那就要慎重了！
北上广深楼市降温，是全国楼市回归理性的标志吗？
我个人认为，北上广深只是个例不能代表全国！目前房地产市场出现的是有钱人都在买房子，没钱人买不起房子，所以多地就出现了极高的空置率，各种政策的出现遏制住了房价的过快上涨！
北上广房价降温是必然！天下之事！分久必合！合久必分！涨久必跌！跌久必涨！万物有度！物极必反！良性的市场规律是有卖有买！不断的交易！现在是全民炒房！货币都集中到房地产！越炒越建！银行的坏账死账越积越多！岂不很危险！
虽然北上广深一线城市的房价不再上涨，但现在的房价本身已经处于高位。泡沫已经很大了。这样的后果就是大部分企业和打工者都是为房东在赚钱，造成企业资金周转困难，打工者消费降级，最终形成恶性循环。目前看来，楼市不会出现明显的降温，但是如果这种恶性循环持续下去，整个社会经济因为缺乏活力而波动，最终会影响楼市的走向。
全国首套房贷利率23个月以来首次下降，北上广深楼市将回暖，对此你怎么看？
谢谢悟空问答的邀请！
首先要说的是，这问题中的“北上广深楼市将回暖”，认定了房贷利率下降会必然导致楼市的回暖，是一种惯性思维的误区。
个人认为，北上广深楼市非但不会回暖，中国楼市整体而言恰恰拐点将至。一是从价格来看，当前北、上、广、深4个一线城市二手房价格都在下跌。值得注意的是，新房市场由于限价导致市场失真，二手房价格更具参考性。二是成交量大幅下滑，全国商品房销售面积增速连跌4个月。以传统楼市旺季的“金九银十”为例，去年“十一”黄金周期间，个别城市房地产成交量下滑90%，下滑50%的比比皆是，说明市场整体在降温。第三，从土地市场来看，土地溢价率相对于2016、2017年大幅下降，很多地方平价卖地都会流拍。根据中指土地数据库对全国300个重点城市的监测数据显示，2018年1-12月流拍住宅用地已超700宗，创中国房地产市场化以来土地流拍之最。
其中一线城市由于房价停止上涨，土地流拍最严重。而四五六线城市因为有棚改的后续效应，情况还不是太严重。不过，2018年下半年以来，一些城市及时停止了棚改，这意味着最后一个政策红利也消失了。
再从经济大周期来看，由于经济发展的外部环境发生变化，内外部不确定因素增加，当下经济运行也存在着一定下行风险。
日前，建设银行董事长田国立在北大光华新年论坛上称：房子我们真的盖够了，空置率很大，现在你买房就是高位接盘。
总之，过去不断支撑大家购房的政策基本上都取消了，房地产政策周期的转折点出现了。
你对这个问题有什么更好的意见吗？欢迎在下方留言讨论！
到此，以上就是小编对于北上广深楼市变化的问题就介绍到这了，希望介绍关于北上广深楼市变化的3点解答对大家有用。
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