封阳台属改变住宅外立面吗？，小区一楼的住户把小区墙体凿开了一个洞，还开了一个门，这样算不算违章建筑？为什么？

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封阳台属改变住宅外立面吗？
小区一楼的住户把小区墙体凿开了一个洞，还开了一个门，这样算不算违章建筑？为什么？
自己二楼夹层加装外挑封闭式阳台、砌12墙，长为7.5米、挑1.8米出来做阳台（其中有3.5米是封闭？
空调外机放不进去需要割物业的管子怎么办？

封阳台属改变住宅外立面吗？

根据《住宅室内装饰装修管理办法》第六条规定:装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得有下列行为：（一）搭建建筑物、构筑物；（二）改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗；本条所列第（一）项、第（二）项行为，应当经城市规划行政主管部门批准；自己封阳台就是改变了外立面,因此,如果你一定要改,就等于违反了城市规划行政主管部门的规定,到时候就不是物业公司来找你了,请仔细查看《住宅室内装饰装修管理办法》冷静思考。

小区一楼的住户把小区墙体凿开了一个洞，还开了一个门，这样算不算违章建筑？为什么？

半专业人士来了。

我们先明确什么是违章建筑，违章建筑是指未取得拟建工程规划许可证，在规划区以外建设，违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。

一、关于墙改门。-不属于违章建筑

小区墙体开洞造门，简单理解就是外立面的改变装修，这里是指墙改门。依据《浙江省城乡规划条例》第三十六条在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线以及其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门申请核发建设工程规划许可证，但依照本条例规定申请核发乡村建设规划许可证的建设项目除外。前款所称的其他工程建设，包括广场、停车场、绿化工程、城市雕塑、大中型户外广告固定设施、重要街道两侧建筑物外立面装修和法律、法规规定的其他工程建设。

简单说，重要街道2侧的建筑物外立面更改需要审批。小区内部的改变不需要政府审批。

违章建筑，一般现在属于综合行政执法局（城管）管理，不明确可以打投诉电话，他们回来勘查。室内的拆改装修需要到房管部门备案。承重墙不能动。

二、绿化带浇筑水泥。-当然不行。责令整改，恢复原状，严重的立案罚款，行政拘留

1、《城市绿化条例》第二十七条　未经同意擅自占用城市绿化用地的，由城市人民政府城市绿化行政主管部门责令限期退还、恢复原状，可以并处罚款；造成损失的，应当负赔偿责任。

2、怎么处理？一般而言，你不知道找那个部门处理的时候，直接打市长热线。不过就我所知，绿化一般也是综合行政执法局来处理的。最低限度也是恢复原状，拒不整改

，立案罚款，罚到整改为止。

三、物业有没有责任？-物业当然有责任

物业当然有责任。不然物业收物业费是干嘛的。物业最起码的提醒制止要做到的。

但注意物业是没有执法权的。如果业主不听劝，如果涉及违章等可以打相关职能部门投诉，如果是民事侵权可以法院诉讼。

自己二楼夹层加装外挑封闭式阳台、砌12墙，长为7.5米、挑1.8米出来做阳台（其中有3.5米是封闭？

一、（板面做8公分，板筋有伸进接缝楼板10公分。）阳台板的做法及厚度很合理，但提醒注意如下：

1、80mm厚的板其主要受力钢筋（最靠近板底的那一排钢筋）放置应以联系梁（牵梁）和已建好墙为搁置点；

2、联系梁的断面应在120－200*500－350，底部主筋2根20－25，上部筋2根12－14，中间筋不用或2根10。

二、（以前做楼房主体已经预留了从一楼柱子伸出的三组60公分的悬挑梁钢筋出来（钢筋锚的长度是够的），钢筋每组分布为上面三条25厘钢筋、下面二条25厘、中间二条16厘，现在每组又拿1.8米长相对应钢筋焊接出来。）钢筋的布置太大了，建议：上面焊3根25，中间不焊，底部焊2根12或14.如果这个阳台已做好，你这个阳台的结构安全性肯定要高于一般住宅小区内的阳台。