大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房贷利率下调月供涨的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房贷利率下调月供涨的解答，让我们一起看看吧。
房贷利率下调了，为嘛月供利息反而比12月份增加了呢？
会。央行调整基准利率后，月供会在下一年的一月份发生变化。
你说的房贷利率应该指银行审批房贷是给你的利率。这个利率一般由基准利率+上浮（下浮）的比例组成。基准利率是由央行统一规定。目前基准利率是4.9%。比如你现在贷款，银行给你的利率是基准利率上浮10%，那就是[4.9（1+10%）]%=5.39%。通常这个上浮比率（如上浮10%）是固定不变的。但是央行的基准利率是变化的。假如2018年央行将基准利率调整到5%，就是我们常说的加息。那么你房贷的利率（以上浮10%为例）就是[5（1+10%）]%=5.5%，相应你的按揭月供就会增加。央行基准利率变化后，贷款人的月供不会立即变化，会在下一年的一月份进行调整。如果当年央行基准利率没有变化，那么下一年你的月供就没有变化。
农业银行利率降低了，为何月还款金额还增加了一百多？
1 月还款金额增加了一百多。
2 农业银行利率降低可能导致月还款金额增加的原因是，虽然利率降低了，但是贷款的本金仍然没有变化，而还款期限也没有缩短。
因此，每月还款金额需要增加以保证在规定的期限内还清贷款。
3 此外，还款金额增加可能还与其他因素有关，比如贷款利率降低后，银行可能会调整还款方式或计算方式，导致月还款金额的变化。
4 如果贷款人在贷款期间有其他费用或利息的增加，也会导致月还款金额的增加。
5 总之，农业银行利率降低了，但月还款金额增加一百多可能是由于贷款本金、还款期限、还款方式等因素的综合影响。
农业银行利率降低，理论上应该导致月还款金额下降。可能你的还款金额增加与以下因素有关：
1. 当初借款时的利率和还款期限，不同期限和利率的计算结果不一样。
2. 可能是基准利率下降，但是你的房贷是固定利率，所以不受影响。
具体情况请咨询农业银行。
房贷利率下调，老百姓买房，房贷实际每月可以少还多少钱？
本次元5年期以上LPR下降5个基点，相当于100万元贷款、30年月供的情况下，每月可以少交30元，合计30年仅节省10772元。如果贷款200万相当于月供节省60元左右，一年仅可节省720元。这跟没降有啥区别
您好，很高兴能回答你的问题。
1、现在所说的房贷利率下调主要是指LPR浮动利率下调，因为我们之前买房是选固定利率的，下面是我为你整理的，如何转换LPR利率和转换之后的实际利率是多少，只有确定了这个之后，才可以算出你实际月供是少了多少。
2、什么时候选?
2020年3月1日-2020年8月31日
3、选择之一固定利率
依照4.9%基准利率，你手上的房贷，可能是七折、九折、上浮10%、上浮20%等折扣利
率，那么你现在对应的利率就是：七折3.43%利率、九折441利率、上浮10%为5.39利
率，上浮20%为5.88%利率.
如果你选择了固定利率，那么以后保持你现在的利率，此生无悔，不再改变。
4、选择之二LPR 浮动利率
首先你要知道，这次改革参照的LPR是2019年12月的4.8%，你就别问LPR是啥了，你
就记住这个数字就行了，4.8
假如你原来的房贷是1.1倍的，就是5.39%，5.39比4.8要高，5.39-4.8=0.59这个0.59，
就是你今后的房赏的固定加点数，永远伴随着你。
你今后的房贷利率就是：LPR+0.59，今年的LPR是4.8，你今年的利率就是
4.8+0.59=5.39
2021年的1月1日，会根据2020年12月的LPR报价，来调整你的贷款利率。
比如2021年调整成了LPR4.5%，那么你的利率就是4.5+0.59=5.09
假如你原来的房贷是打9折的，就是4.41%，4.41比48要低，441-4.8=负0.39这个负
0.39，就是你今后的房贷的固定减点数，永远伴随着你。
你今后的房贷利率就是：LPR-0.39.今年的LPR是4.8，你令年的利率就量
4.8-0.39=4.41
2021年的1月1日，会根据2020年12月的LPR报价，来调整你的贷款利率。
比如2021年调整成了LPR4.5%，那么你的利率就量4.5-0.39=4.11
5.强建议换成LPR，用业内的人一句话来形容：上面就是为隆利率才出现这次改革
6、和公积金傲款没关系
到此，以上就是小编对于房贷利率下调月供涨的问题就介绍到这了，希望介绍关于房贷利率下调月供涨的3点解答对大家有用。
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