如果房子的资产变为负数了会怎么样？，车位缩水4毫米索赔

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于车位缩水4毫米索赔的问题，于是小编就整理了1个相关介绍车位缩水4毫米索赔的解答，让我们一起看看吧。

如果房子的资产变为负数了会怎么样？

如果房子的资产变为负数了会怎么样？

世界上不存在只涨不跌的商品，因房地产导致的金融危机数不胜数。

如果房子变成负资产会怎样，十几年前的香港就曾经以行动告诉过我们答案。

2003年6月，香港由于房价下跌过多，出现超过10万负资产家庭，持有的房产价值远没有欠银行的钱多。面对这种情况，多数人依然选择努力赚钱还债，少数人选择了弃房断供，而极个别人选择了破产，其中就有知名演员钟镇涛。

能努力还债的人还是幸运的，毕竟还能留住自己的房子，弃房断供的人往往更加悲惨。

以一位弃房断供的香港居民为例，向银行贷款500多万元买房，还不上贷款后背银行收走房子拍卖，只拍出200多万元，还欠银行200多万。此后十多年的时间一直努力还债，一直到近几年才还清。

历史的伟大，就在于告诉了我们规律，告诉我们犯过哪些错误，然后再让错误一次次重复上演。

到了2020年，香港负资产家庭再次出现，虽然规模远不如上次，但依然是值得警惕的信号。

就内地而言，房价要回归合理水平，要照顾6亿月薪千元的国民，最起码要回到2015年之前才行，也就是房价腰斩之后再降或多或少的一截。

如此一来，凡是2016年买房的家庭，如果赶上了当地房价的高点，未来都有变成负资产的可能。

不管怎么说，内地的房价与香港房价相比要低得多，只要失业率不高，工作稳定，收入不降，负资产家庭就不会大规模出现。

实际上，我们需要关注的不是负资产的问题，而是贷款买房的家庭能否按时还贷的问题。

如果房子的资产真的变成负数了，会导致很多人断供，银行坏账大幅增加，房地产行业会大洗盘等等事件发生。

房子的资产怎么样会变成负数？

房子是有价格衡量的，而这个价格是有波动的，也就是有涨跌现象。所以房子的资产是根据市场价格进行一个评估的，评估一套房子值多少钱。

现在社会大部分人买房都是贷款购买，真正全款购房的人非常少。所以当房价下跌幅度太大的时候，就会造成房子的资产会变成负数。

比如张三贷款购买一套100万的房子，首付30万，贷款70万。当张三贷款购房之后，房价大幅下跌，这套原先价值100万的房子随着房价下跌，现在只值40万了，但张三还是按照原先贷款70万的金额来还款，这种情况就是房子资产已经变成负数的现象。

房子的资产变成负数会怎么样？

如果现实生活当中，由于房价下跌幅度太大，房子的资产会变为负数，现实生活必然会出现以下三件事：

（1）断供

房子的资产一旦变成负数了，反映最快的现象就是贷款买房的人会失去月供的动力，从而造成很多人会断供的现象。

由于这是人的正常心理，既然我买的东西从100万的价值，已经跌成50万的价值，还要按照100万元的总贷款还，这不等于多还50万元。

很多欠款的人就会产生不平衡心理，觉得不应该还要还这么多钱，导致很多人会出现断供的事发生。

（2）银行坏账大幅增加

银行放贷出去的钱，其中房贷的钱占比非常巨大的金额，当哪些贷款买房的人大面临出现断供的话，银行贷款出去的钱收不回来，变成坏账了。

大家断供了，银行坏账增加了，就会造成银行资金链断裂，银行资金链断裂，会发生什么事，相信大家都能想得到结果。

（3）房地产行业大洗盘

房子资产变成负数的根源是由于房价下跌幅度太大造成的，既然房价下跌幅度太大就会最受伤的是开发商。

开发商建出来的房子会面临利润大幅降低，甚至会直接亏本卖房。当开发商利润很低或者亏损的话，开发商会扛不住的，还不起贷款，开发商资金链断裂，又会对开发商造成巨大影响。

开发商出现倒闭破产的话，牵扯的行业太广了，让很多房地产行业都会进行大洗盘，就会出现优胜劣汰，适者生存的现象。

总结分析

假如房子的资产真会变成负数的时候，各行各业都会发生很大改变，各行各业都会受到严重的影响，比如断供，坏账增加，房地产行业大洗盘等等是无法避免的，都会直接或者间接性影响每个人的衣食住行。

房子市值缩水了，还得要求购房者补充保证金，按照合同规定的确是这样的。

作为购房者，如果银行要求你在短时间内追加保证金，而房子已经变成负资产，你会作何选择？恐怕很多人会选择断供，房子都已经资不抵债，还要求追加保证金？干脆不还贷款了，让银行收回房子拍卖。结果可能是两败俱伤，银行收不回全部的贷款，购房者信用受损，进入失信名单，被限制高消费，比如坐飞机、进入星级宾馆高消费、购买理财产品、购买不动产等。

还有一点需要注意的是，根据物权法相关规定，因为市场因素导致房价缩水的，购房者可以不补充抵押物，也就是追加保证金，但如果合同有约定的除外。如果银行保留了完全抵押权，要求购房者补充抵押物，那么购房者必须补充抵押物或者追加保证金。

那么现实又会是怎样呢？

事实上银行会选择让购房者继续还贷，不再追加保证金，只要每月的贷款按时还上就可以了。而购房者会选择老老实实还贷，市场经济，买了房子就得认。这是正常的选择，谁也不希望落得个鱼死网破的结果。

如果购房者名下仅有一套房子，这套房子处于还贷中，购房者基本上也很难选择主动断供，这种情况下银行行使抵押权的可能性也很小，只要求购房者按时还贷即可。

如果购房者名下有多套房子，投资性房产会选择断供吗？一般也不至于。且不说多套房产的人资金实力更强，将房子租出去也能减少损失吧？除非各种情况都失效了。

总之，银行是为了赚利息，倾向于完整收回贷款，降低不良贷款率，而不是因为房价下跌就着急收回贷款，这对谁都没好处。

如果用房子首付减去贷款金额来计算净资产的话，那在大部分情况下，按揭购买的房子都是负资产，甚至分期买车、买手机、买车位，都是买了负资产。因为它们的首付金额都要低于你的贷款金额。

可实际情况是，当你买了这个房子，房子本身就是你的了，计算净资产应该用总资产减总负债。也就是说，即使是贷款买的房子，净资产都不是负数。

随着债务的不断偿还，你的净资产会逐渐增加。当然这种假设是建立在房子总价值不变的情况下，可是在偿还债务的过程中，还会出现价值上涨或是价值缩水的情况。

价值上涨

房价100万，首付30万，负债70万，这时的净资产为100-70=30万。此时卖掉房子，还完债务，手里仍然是30万现金。可如果房子突然涨到200万，净资产为200-70=130万。此时卖掉房子，偿还70万债务以后，手里有60万现金。

从这个例子可以看出，房价上涨，可以帮你把净资产提升。房子卖掉，负债就没有了，说不定还能赚不少。