买门面和商铺哪个好？，重庆一门市隔层坍塌

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1. 买门面和商铺哪个好？

买门面和商铺哪个好？

门面是商铺的一种，商铺包括购物中心里的独立门面，大卖场的摊位，社区底商门面，商业街门面，有一楼平街，有二楼临街，有地下比如购物中心，哪种好呢？并不仅仅是周边规划，人流量，停车条件，餐饮烟道预留，自身昭示性决定的，因为这些条件都好的话一定很贵，投资回报率不一定高，而且未来基本没有大的增值空间。我买过四次商铺，两个平街门面，一个城市中心购物中心通地铁那种，还有一个是空中商铺就是楼上适合做酒吧 麻将房，茶楼那种。总的来说首先看自己有多少钱，投资幅度，如果一百万就只能买临街小门面，门面不怕小，最好选拐角，有外摆，靠地铁口近的，面积最好是80左右，这个面积适合药房和超市，便利店，好租。如果40平米就只能做面包店，早餐 面馆，棒棒鸡这种，购买时年回报达到6%即可出手，如果还有其他期待比如未来附近要开学校，建购物中心，公交站，地铁口，那就更好了。购物中心投资幅度较大一般500～1000万，反租不太靠谱，除非是大央企开发的，恒大万科绿地龙湖这种开发商开发的购物中心如在主城核心地段也可入手，要谨慎。买购物中心一定要有捡便宜的心态，要等时机，开发商大促销或者团购时会打六到八折，这种东西不好卖，不要急。

我从06年上海，开始投资商铺。截至目前在杭州，绍兴，赣州有过相关投资。除了杭州的一处铺子是市场内临街商铺，楼上也是住宅外。其他均是临街住宅底商，在投资品类上也还是比较单一的。

在15年的商铺房东的生涯中，也对商铺的发育成长过程，有个长周期的理解。有些铺子从周边存在空地，在建房屋，没有通地铁到完全成熟。经历了人流不断增加，租金快速成长的过程。对商铺成长性评估有了切身的体会。

门面是商铺中的一种，通常指沿街商铺。其他类型的商铺，还包括写字楼内无外部门面的底商，专业市场或者商业体内铺子，直接开设在地下或者2楼以上的铺子。

门面和商铺中非门面的品类，最显著的特点是门面的人流量来自于边上人行道路。而非门面的商铺不能直接享受这类人流的优势，需要依赖大型户外招牌或者导引等运营手段来吸引顾客到店。

从这个本质的区别来说，门面的人流量稳定性要大于其他商铺，变化导致的风险更低。在同等租售比条件下，应该选择门面！

买门面房还是可以的，即使空放，收益也比住宅的高，中国人太多了，而且现在房租都比较高，买自己做生意也划算，正儿八经的固定资产，保值率高，商品本身的属性决定着价值，买起住宅不一定能买起商铺，买起商铺的肯定能买起住宅

投资商铺更赚钱，钱放在银行里，每年的利息看似增值，实质变质（汇率与利息的变动）但是商铺投资也不是都能赚钱，前提是你要有敏锐的嗅觉，对投资项目的了解。对经营业态的了解，这些都懂了，还有地段，市场，人民的消费水平，政府相关政策，若盲目投资那赚钱的生意一样变成赔钱的，关键还是靠前期的调查与市场分析。

商铺是什么

商铺是专门用于商业经营活动的房地产，是经营者对消费者提供商品交易、服务及感受体验的场所。广义的商铺，其概念范畴不仅包括零售商业，还包括娱乐业、餐饮业、旅游业所使用的房地产，盈利性的展览馆厅、体育场所、浴室，以及银行、证券等营业性的有建筑物实物存在的经营交易场所。

商铺的概念我们可以发现，商铺已经经历了很大的发展，已经从最初的经营物品商品，增加到经营服务商品、体验商品的层面。很显然，以上不同经营商品的形态将直接影响商铺的位置、交通条件、定位、大小、空间、结构、装修方法、风格、商品类型、配套条件等。

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