大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于房贷利率不再等一年的问题,于是小编就整理了3个相关介绍房贷利率不再等一年的解答,让我们一起看看吧。
LPR利率调整明年元旦落地生效,算算可以少还银行多少钱?
我现在房贷利率是5.24,也就是lpr加上59个基点,现在的lpr是4.3,到明年元旦调整后我的利率就降为了4.89.
到时候月供变为了5315,比现在的5502少还了187元
感觉利率还是太高,希望lpr能够继续降低一些。
对于存量房贷人群而言,银行会给出两个选择:一个是选择LPR,也就是以后的房贷利率回根据LPR的利率变化而调整。另一个是选择固定利率模式,也就是以后的房贷利率固定不变,LPR的利率调整跟你毫无关系。
如果选择LPR,房贷利率根据LPR+固定点差(固定点差=原贷款利率-2019年12月公布的LPR利率,银行都会帮我们算好,点差确定后以后将长期不变)来计算。
尤其要注意:这两个选择需要在2020年8月31号做出决定,而且决定后不能再反悔!有的银行,例如招行等会直接帮助客户转换,有的银行,例如建行等需要自行申请,建议大家拨打各自的贷款银行客服电话做相应了解。
对于选择了LPR的房贷一族而言,LPR下降无疑是利好。以100万元房贷,等额本息30年计算,5年期以上LPR每下降10个基点(0.1%),月供可以减少60元,30年下来就是省了2万多。
明年(2023年)元旦后我的房贷每月可以少还81.51元。
我来从以下方面说说这个问题:
- LPR的变动情况
- 我的房贷情况
- 给大家分享一下趁手的计算工具
一、LPR变动情况
今年5年期LPR已经从去年的4.65%降到4.30%了,意味着元旦之后,大家的房贷利率可以在目前的基础上降0.35%了(业内高大上的叫法是35个BP)。
二、我的房贷情况
2017年贷款68万,到现在还了67期,中间有过提前还款,本金余额¥421,991.17,还需要还293个月。
贷款时利率4.41%(基准利率4.9%打9折),前年(2020年)跟大多数人一样转换成“LPR加点”方式,我的加点幅度是-0.39%。
这次调整前我的利率是4.26%,调整后是3.91%。
调整后,每月可以少还81块钱!
三、趁手的计算工具
不知道你喜欢用什么工具测算自己的房贷,我呢,给大家推荐用电子表格的方式,不但可以计算每个月还款额,还可以很容易计算每个月还款额中本金和利息分别是多少。
第一步:输入基本的数据,包括本金余额、剩余还款月数、调整前后的年利率。
第二步:利用电子表格提供的函数PMT,计算调整前后的还款额即可。
第三步:如果想进一步看看每期的本金和利息,可以用PPMT函数算本金,用IPMT函数算利息。
第3期的本金
第3期的利息
是不是很容易上手~[白眼][白眼][白眼]
请问已经还贷一年了,利率还会变化?
感谢邀请。
会。
一年前的房贷,房贷利率跟随基准利率的变化而变化,基准利率调整之后,下年1月1日,房贷执行新的基准利率,但是折扣不会有变化。如基准利率的9折,上浮10%,上浮20%等。
从几年10月8日之后的房贷利率,跟随LPR的变化而变化,变化的时间可以与贷款银行在贷款合同里详细写清楚,具体的变更时间。
大家好,前几年房贷利率有上浮过吗,未来利率上浮政策会取消吗?
1、先来张图
2、未来利率采取LPR模式是升是降?
从去年8月实行LPR之后,5年期LPR房贷利率降了3次,总共降低20个基点。
那未来房贷利率的发展趋势是:从5月份到今年年底,央行还会下调MLF和1年期LPR至少30个基点以上,而5年期LPR房贷利率至少还会有20个基点的降息。
也就是说到今年年底,5年期LPR房贷利率应该会降至4.4-4.5%之间。
那就相当于从原来的基准4.9%下调了50个基点,相当于过去的两次标准降息。
对于新申请房贷的朋友和计划转换LPR的朋友来说,一定要选择2021年1月1日为重定价日,而不要选择你申请房贷和转换LPR满一年后的那天再重新定价。
因为今年的多次降息,明年你越早兑现、越早享受低利率。
最后,再和大家明确,不用犹豫是否转LPR,答案是肯定的,因为未来几十年的贷款利率大方向一定是下行趋势!
过去的房贷利率是以“贷款基准利率”为基准,早年买房的人基本上都是享受折扣利率,比如7折、8折、9折。但是近几年买房的人很多都没有折扣,甚至有的是上浮10%、20%不等,还有二套房、三套房也是基本上上浮的。
过去的这种以“贷款基准利率”为基准的房贷利率中,折扣或者上浮比例是固定不变的,贷款基准利率一般是在每年1月1日开始根据最近的基准利率进行调整。而贷款基准利率从2015年10月下调后,至今都没有变化过。
现在的房贷利率不再一贷款基准利率为基准,而是以LPR为基准,在LPR基础上加点。这种模式跟过去其实是类似的,过去的贷款基准利率变动,现在LPR利率取而代之,同样会变动,过去折扣或者上浮比例不变,现在以“加点值”取而代之,同样固定不变。所以,利率结构其实没有本质的区别。
但是有一点很不一样,就是贷款基准利率可能几年都不变化,但是LPR利率每个月都会报价,所以变化频率更快。
另外,现在也不存在利率上浮的说法,取而代之都是叫“加点值”。如果加点值是正数,那就相当于上浮了。按照目前的趋势,这个政策将会是一项长期政策。至于加点值具体是多少,则跟贷款人自己的资信和市场政策有关系。
16年以前的房贷应该是利率是应该没有变动过,今年随着对房住不炒政策的执行的话,房贷利率是有不同程度的上涨,19年底开始执行l PR就是浮动利率政策,之后呢会行着经济的不同变化有所变化。
整体来看,如果是经济过冷的话,嗯,利率会降低,经济过热的话,利率会上升,那么现在都购房了,合同基本上鼓励大家使用的是动态,动态利率。
量的住房贷款合同了,之前也有官方可以去申请变更为动态浮动利率。
可能20年以后吧,所有的房贷合同都应该是签订的,lpr动态浮动利率政策以适应经济的发展。
从整体来看的话,目前国家在经济非常不好的情况下,还是坚持对房地产的一些调控来维持房价的合理增长,那么从这可以看出其基于动态利率政策调整的话,后面也不会有太大的变化,整体利率我觉得应该是维持,维持一个和通胀水平差不多哦的上浮和下降趋势。
说你是刚需买房的话,其实这种影响不是特别的大。
到此,以上就是小编对于房贷利率不再等一年的问题就介绍到这了,希望介绍关于房贷利率不再等一年的3点解答对大家有用。
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