2023房贷利率是每个银行都下调吗？，在贷款市场报价利率（LPR）新机制下，以前的房贷利率会有影响吗？

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房贷利率不再等一年的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房贷利率不再等一年的解答，让我们一起看看吧。

1. 2023房贷利率是每个银行都下调吗？
2. 在贷款市场报价利率（LPR）新机制下，以前的房贷利率会有影响吗？
3. 首套房贷刚下，为什么今年利率下调二次，利率没降，还是5.88？

2023房贷利率是每个银行都下调吗？

2023年房贷利率并不是所有银行都下调了。虽然有部分银行下调了房贷利率，但也有部分银行上调了房贷利率。银行房贷利率的调整与市场环境、政策走向、银行自身策略等因素有关，具体的情况要结合自身实际情况，并咨询银行工作人员。

在贷款市场报价利率（LPR）新机制下，以前的房贷利率会有影响吗？

这个问题很好，在谈LPR新机制对房贷利率的影响之前，我们先了解下LPR新机制较原来有什么变化？央行为什么要完善LPR形成机制？了解以上问题，答案就呼之欲出了。与原有的LPR形成机制相比，主要在以下几方面发生改变。

①报价方式。由原来的参考贷款基准利率报价，改为按照公开市场操作利率加点报价。改革后各报价行在公开市场操作利率的基础上加点报价，市场化、灵活性特征将更加明显

②报价品种。此前LPR只有一年期，在原有的一年期一个期限品种基础上，增加5年期以上的期限品种，全国银行间同业拆借中心根据报价计算得出贷款市场报价利率并发布，为银行新发放贷款提供定价参考，增加5年期以上的期限品种，为银行发放住房抵押贷款等长期贷款的利率定价提供参考，也便于未来存量长期浮动利率贷款合同定价基准向LPR转换的平稳过渡。

③报价行范围。由原有的10家全国性银行基础上增加城市商业银行、农村商业银行、外资银行和民营银行各2家，扩大到18家。新增加的报价行都是同类中比较有特点的中小银行，能够有效增强LPR的代表性。

④报价频率。由原来的每日报价改为每月报价一次。

央行之所以这么做，说的很明白，主要就是推动实际利率水平明显降低和解决“融资难”问题等，确保实现年初确定的降低小微企业贷款综合融资成本1个百分点的任务目标，同时促进存贷款基准利率和LPR并轨，让利率水平更加市场化。

某种意义上来说，这相当于定向降息，虽然贷款基准利率不变，但是实际贷款成本降低，那么国家为什么不直接降息？很明显国家控制贷款流向，不想大水漫灌，而是特定流入，旨在扶持实体经济，降低中小企业融资成本，缓解实体企业融资压力，不想贷款流入房地产，倘若全面降息，势必让房产市场获得动力，此前的去杠杆，深化改革还有什么意义。后期国家货币政策，在基准利率基础上，多种货币信贷政策工具联动配合，更加灵活的调控经济。

房贷以基准利率水平为准，即使完善LPR报价机制，对以前房贷也没啥影响，即使后期的房贷，短时间也影响相当有限，等到两者并轨，利率实现市场化，那时候就会看到变化。

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不会影响，我们房贷合同签署是根据央行基准利率变动而变动的。

央行基准利率上涨，房贷利率跟着上涨同等比例，基准利率下调，房贷利率跟着同等下调、但是目前房贷利率是上浮的，还需要同等比例上浮，比如央行基准利率下调上涨25个基点，房贷利率上浮10%的话，需要同步下调上浮25*1.1个基点。

LPR是根据MLF利率为锚的一种贷款利率，由18家银行根据MLF报出一个贷款基准利率，其他商业银行在此基础上浮动，不涉及到基准利率的调整，所以不涉及地产抵押贷款利率，

这是一种引导市场贷款利率的新政策，是打通利率传导机制的新方式，让市场更加灵活的传递利率变动，目的是解决中小企业融资问题

首套房贷刚下，为什么今年利率下调二次，利率没降，还是5.88？

这个问题稍有歧义，有两种解读方案：

1. 基础利率已经下调两次了，为什么我的首套房贷利率跟去年没有下降时一样，还是5.88%？
2. 我的房贷办理完了，基础利率调整了，我的月供为什么没有下降呢？

我来把这两个问题都解答一下：

第一个问题：

利率改革以后抛弃了贷款基准利率，引入了LPR利率。从此我国的存贷款基准利率不再对称。以前基准利率下调或上浮都是存贷款基准利率同方向变化。现在LPR利率变化，存款基准利率却没有发生变化。

这样的非对称变化，就造成了银行的资金成本并没有随着LPR利率的下降而下降。这就好比市长为了让市民生活压力小一点，要求超市降低商品的价格。可是超市的进货价并没有下降，超市怎么可能听从市长的要求降低商品价格呢？

你的房贷利率并没有因为LPR利率的降低而降低，主要原因在于银行的资金成本并没有降低。

第二个问题：

要了解自己的房贷利率何时发生变化，首先要明白一个概念，叫利率重定价日。由于房贷期限比较长，银行一般都会要求贷款选择浮动利率。除了2019年10月份以前办理的房贷在转换LPR时可以选择固定利率以外，几乎所有的房贷利率都是浮动利率。

既然是浮动利率就需要确定何时浮动，此处的“何时”就是利率重定价日。一般来讲，银行会让每年的一月一日作为利率重定价日。在这一天，如果基础利率下降了，房贷利率会跟着变动，其他时间，不管利率下降还是上升，都不变。

总结：

LPR利率新政目前还并未体现出它的全部价值，它还有很多配套的衍生政策没有出台，比如存款利率如何办，公积金贷款利率怎么办等等。现阶段，存量房贷利率的变动会随着LPR利率的变化而变化，只不过一年变一次，但是新增房贷利率可能不会发生变化。

到此，以上就是小编对于房贷利率不再等一年的问题就介绍到这了，希望介绍关于房贷利率不再等一年的3点解答对大家有用。