商贷和公积金贷款哪个审批严格？，买房说好的是用公积金贷款但是合同上面写的商业贷款，有影响吗？

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商贷率不低于公积金的问题，于是小编就整理了4个相关介绍商贷率不低于公积金的解答，让我们一起看看吧。

商贷和公积金贷款哪个审批严格？
买房说好的是用公积金贷款但是合同上面写的商业贷款，有影响吗？
买房商贷与公积金加商贷哪个划算些？
公积金贷款不足部分可以申请商业贷款吗？

商贷和公积金贷款哪个审批严格？

首先，从本质是说应该是谈不上哪个更严格。商贷和公积金贷款一样，只要您符合贷款年龄规定、身份合法、信用记录良好、有稳定的收入来源，基本上都能审批通过。当然，公积金贷款还需要您缴存了公积金，连续不中断六个月（各地方不一样）。所以说您只要按规定申请，就应该差不多吧。

其次，问题来了，房地产开发企业一般不愿意客户申请公积金贷款，为什么呢？难办呀，放款慢呗！又是为什么呢？商贷债权人是各银行呀，银行是企业呀，要赚钱要考核呀，所有存在竞争呀！你这家银行慢，不选择你那儿办就完了。

公积金贷款呢？官家办理呀，债权人为官家呀，虽然您交了公积金，你懂的。

再次，为什么客户要申请公积金或公积金加商业混合贷呢？公积金贷款利率便宜嘛。房奴不容易呀！公积金本身是老百姓交的嘛，官家代持经营罢啦。

我们这边公积金比商贷要审核严太多了

一点负债不能有，还的看资质征信稍微差一点都不行。

还有商贷的放款速度要比公积金贷款快

个人住房公积金贷款要满足以下条件

1、借款人具有完全民事行为能力;

2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;

3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;

4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;

5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;

6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;

7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;

8、借款人同意办理住房抵押和保险;

9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;

10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。

公积金贷款流程：

1.借款人至受理网点申请贷款;

2.受理网点代为办理家庭名下房产状况查询;

3.受理网点受理;

3.签约;

4.审批;

5.房地产交易中心办理抵押登记手续;

6.银行放款。

根据个人工作状况、信用等多因素而定，如果每个环节都满足或通过，俩者都比较便捷，公积金的证明相对比商贷少些，具体参考相关办理流程，这次情况下更多建议不是哪个快慢，而是购房者下来款利率与自身贷款需求相结合考虑，毕竟商贷利率较高。

两者审批机构不同：公积金贷款必须经过公积金管理中心审批通过，商业贷款直接经银行审批即可。

按惯例绝对是商业贷款快，公积金贷款审批程序很复杂琐碎的，如果急用建议还是办商业按揭

买房说好的是用公积金贷款但是合同上面写的商业贷款，有影响吗？

贷款中分为抵押贷款和信用贷款，还有一些小门类的贷款，我们只说主要两种。这两种都属于商业贷款。

抵押贷款是以实物为抵押标的的商业贷款，因为实物有价值双方都有保障所以违约率低是特点。但是抵押手续麻烦，客群小众所以也是基础商业保险。信用贷是以信用记录为标准的商业贷款，这类贷款灵活，大众。但是违约率较高。

公积金贷款其实就是商业贷款中信用贷款的一种，以个人缴纳公积金基数为参照，以缴纳年限为基准的一种信用贷款。它根据企业给予缴纳公金积来判断贷款人工资收入情况，工资年限现金流情况等软性信用画像，来评估贷款是否发放，发放的额度，发放的时间。

所以这个问题无伤大雅。

买房商贷与公积金加商贷哪个划算些？

你好！我是一名从事房地产一二手房交易的经纪人！从业时间6年！希望我的回答能帮助您！

购房贷款一共的方式有三种:，主要从来利率提现:

第一种:公积金贷款，公积金贷款本身就是国家根据相关福利政策给予的一种福利，在所有贷款购房的方式里是最经济实惠的，现在国家定的标准是3.25%，历史性的最低贷款利率！

第二种:纯商业贷款，因为单位未给缴存公积金，只能走商业贷款，目前央行的基准利率是4.9%，从数字对比就可以看出来，高了1.65%，所以产生的利息自然也就高一些，不过要说明的是，目前的4.9%的基准利率也是历史性最低的了(地域不一样，银行不一样，均有不同的上浮下浮)，不久的将来有可能会有变动。

第三种:混合贷，也就是公积金贷款和商业贷款一起办理，只是看公积金最高能贷款多额度，不足的部分只能商业贷款补齐，所以利率介于3.25%～4.9%之间！具体的以贷款人的资质去判定！

综合以上，如果有公积金的肯定会用公积金当时贷款买房，特别是贷款额度比较大的！利息产生的会相差很多！谢谢！具体事宜可以私聊我！

1.贷款方式有三种: 纯公积金贷款，公积金+商业混合贷，纯商业贷款。

2.差异就在于，贷款利率不一样。对于我们而言，当然是利率越低越好，利率低，意味着要付的利息少。

3.纯公积金贷款利率最低，是第一选择，但是贷款额是有上限的。对于一般人而言，能贷到的总额不够需要的总额，只能退而求其次，选择公积金+商业混贷。

4.公积金+商业混贷，最好的现实选择。将公积金贷款额全部贷满后，不足部分以商业贷款补足。

5.最后是商业贷款，利率最高，在没有公积金贷款可贷的情况下，只能选择商业贷款了。

6.商业贷款也是有优势的，因为贷款利率较高，银行比较喜欢，所以放款较快。

7.还有一种情况，建议选择商业贷款，就是市场很火爆的情况下，大家都在抢房，公积金贷款或公商混贷放款会很慢，所以建议优先选择商业贷款，放款快，才能抓住时机。

谢谢，欢迎关注平原君！

这个问题超级简单，商业贷款，基准利率就是4.9%，如果遇到银行，上调利率，有的会上调15%，有人会上调最高30%，利率上调30%以后就达到了6%多，而公积金贷款，利率是3.25%，而且不会上调利率，除非二购买套房，按照现在利率的1.1倍，也就是相当于上调了10%，其他的情况下，利率就是3.25%，你说哪一个划算？

比如说，你按揭100万，公积金贷款，只给你60万，你需要贷款60万的公积金，需要贷款40万的商业贷款，就按照按揭期限20年，来计算，按照基准利率，100万的商业贷款，每个月还款，6500块钱左右，假如采取，混合贷款，商业贷款部分40万，每个月还款，2600左右，公积金不分60万，每个月还款3400块钱左右，合计起来，还款5000左右，每个月相差1500块钱的还款差额，明白了吗？

一般情况下，公积金贷款，不能及时更新贷款的额度，现在房价涨的这么快，很多公积金贷款，额度是达不到需要的额度，那就需要办理，公积金加商贷这种混合贷款，那也划算，公积金贷款的利率太低了，每个月的按揭额度相差很大，总的利息相差也很大，所以选择混合贷款，肯定比商业贷款更加的优惠，有更多的好处，这个不用多说，但是在手续上稍微麻烦一点点，其他的没啥了。

好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，等你来哦。

你好！我是海南链家旅居地产经纪人！从业时间3年！希望我的回答能帮助您！

一般情况下，公积金贷款或者公积金商贷组合贷款是肯定优于纯商贷的，这个基本大家意见都统一。

因为公积金贷款现在国家利率标准是3.25%，最低贷款利率！商业贷款，目前央行的基准利率是4.9%，从数字对比就可以看出来，商业贷款在同等情况下利息要高出不少钱。

有一种情况比较特殊，就是公积金贷款只能用两次，并且第二次用必须先还完第一次用的贷款，而且只能在名下拥有三套住房以下时才能贷款。所以已经用过一次公积金贷款想要再次贷款，贷款额度小（小于可贷公积金额度），房产为过度型，以后想换大户型时，可以考虑纯商贷，等置换大户型再用公积金贷款或者组合贷款会更划算。

为了申请房产领域优质创作者，特地来回答问题，但是这也能叫问题吗？什么叫专业创作者，请不要侮辱我的智商(´;︵;`)

用公积金贷款肯定是比纯商贷要划算，即使是公积金加商贷的混合贷也比纯商贷划算。

但是，公积金贷款有诸多限制条件，而商贷的话办起来相对比较简单、快捷，还可以选择接力贷等多种方式，有利于做大贷款额度，并且如果购买非住宅类产品的话，只能选择商贷。