大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于不再区分首套二套房的问题,于是小编就整理了5个相关介绍不再区分首套二套房的解答,让我们一起看看吧。
2021杭州首套房二套房认定规则?
以下7种情况,认定为二套房:
1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房。
2、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房。
3、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房。
4、个人贷款购买住房,结清出售后再贷款购房。
5、首次购房使用商贷,再次购房使用公积金贷款。
6、婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起。
7、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再贷款购房。
不动产登记要首套房和二套房?
都应当登记。根据中华人民共和国民法典规定,不动产物权以登记为准,对外具有公信力。凡是符合登记条件的不动产都应当进行登记,由人民政府颁发不动产权证,以此证明为不动产的所有权人。不论首套房,还是二套房,只要具备登记条件,都应当登记。
首套房无贷款再买一套算二套房吗?
需要根据实际情况来考虑,不同城市的购房政策是不一样的,所以你需要到当地的房管局了解一下相关的情况,有些城市的购房政策是比较严格的。一般来说,如果在购房政策并不严格的城市购买房子,第1套房子是全款的方式支付的,那么在购买第2套房的时候,仍然算做首套房。
但如果在购房政策比较严格的城市,即使第一套房子是全款支付的,那么在购买第2套房子的时候,第2套房会被称为二套房。
佛山首套房和二套房的区别?
不管是银行贷款还是公积金贷款,首套房首付是30%,二套房首付是4成以上。利率首套房可以按照基准利率执行,二套房利率至少上浮10%
佛山银行对于首套房和二套房的认定多数是认贷不认房,也就是说只要没有贷款或贷款已经还清就可以按照首套房政策执行。同时要参考当前银行贷款政策
首套房还清了算二套房吗?
算的。以下是认定为二套房的七种情况:
1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房:根据新的政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时,就会按照二套房政策执行。
2、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房:根据目前银行"认贷又认房",如果不出售现有房产的情况下,再贷款购房是属于二套房的,将按照二套房的政策执行。如果按过去政策,未成年时的房产只要没贷款,再申请房贷不算二套。
3、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房:过去只"认贷",这种情况不算二套房,但现在加了"认房",虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。
4、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房:目前银行对二套房认定是"认房又认贷",也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房。
5、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款:目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
6、婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起:夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起,但在民政局有过结婚登记。现在,银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的,所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
7、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房:只要央行的征信系统中能够查到房贷记录,那么即便离异后房产判给一方,另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过"假离婚"来规避二套房新政的想法也付之东流。
到此,以上就是小编对于不再区分首套二套房的问题就介绍到这了,希望介绍关于不再区分首套二套房的5点解答对大家有用。
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