都说楼市惨淡，为什么成都的房子一开盘就抢光了？，楼市新政后现夜光盘

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于楼市新政后现夜光盘的问题，于是小编就整理了1个相关介绍楼市新政后现夜光盘的解答，让我们一起看看吧。

都说楼市惨淡，为什么成都的房子一开盘就抢光了？

都说楼市惨淡，为什么成都的房子一开盘就抢光了？

成都的房子一开盘就被抢光，跟房屋需求量和土地供应等因素有关，一方面是成都经济高速发展，基础设施不断完善，创新创业氛围浓重，吸引了大批科技公司及有买房需求的年轻人来到成都，极米科技，锤子科技等公司就是落户成都的科技公司典范。

另一方面，2017年开始在成都实施的本科文凭落户等引才政策效果良好，单2017年下半年就有10多万人用文凭落户成都，这些流入的人口也是买房者之一，这也是成都的房屋需求量逐步走高的原因。

在房屋需求增加的同时，2017年成都的土地供应量并没有同步增加，土地成交量是比2016年下降了6.6%，土地成交总金额比2016年上涨了105.6%。

2017年成都有一半的土地出让都出现了不同程度溢价，2017年成都土地溢价超过100%的有15宗，土地溢价超过50%的有58宗（占总宗数的四分之一），在新房限购、限价的影响下，直接导致了新房与二手房，新房与新成交土地楼板价之间存在较大价差，给人以买房成功就是赚钱的感觉。

人性就是这样，房价越涨越要买房，越不容易抢到越要抢，摇号越不中越要多参加摇号买房，这就直接加剧了成都房屋供求关系的紧张。国家都反复强调了要让房子回归居住属性，房产税实施是早晚的事，各位买房之前请做好心理准备吧。

作为一个财经工作者，关于成都市房价的问题回答这很多次了。

成都市房子一开盘就被抢光，我认为主要是如下几条原因：一是成都作为新一线城市，原来的房价就不是很高，现在房价上涨既有受到全国其他房价高企的带动效应，也有成都市房子具有较大投资机制空间效应的带动。二是成都市非常宜住，不仅本身是一座历史文化底蕴浓厚的城市，而且周围风景点相当不错；而且气候宜人，冬天不冷夏天不热，而且房产丰富，是一座非常适当生活的城市。三是成都是西南内陆最大省会城市，经济比较发达，GDP总量与全面其他新一线城市相比，上升速度较快。而且现在工商业门类齐全，吸引全国各类人才和人口涌入，人口增长较快，购房刚需比较大。

因此，楼市经营惨淡是目前房地产开发商的总体现状，但并不能掩盖一些城市购房需求旺盛的现实，成都即是购房需求旺盛的重要城市，所以就会出现楼盘开盘即被抢光的现象。这并不奇怪，也是一种供需不平稳的正常反映。

都说市场惨淡，但为什么成都的楼市会出现一房难求这种情况呢？

首先，整体说楼市还是比较平稳的，目前综合各方面来看，全国的房价还是有一定的上升通道。我们也看到不同的城市，其实表现的并不一样，有明显的分化。现在一些三四线城市或者若二线城市的表现还是很好的，当然，京沪城市可能现在压力会比较大一点，在总体平稳前提下，不排除一些地方的楼市其实表现还是不错的。

成都的市场其实外界的并不是很了解，它还是有一些自己的特点。

第一、成都是二线城市里启动比较晚的一个城市，所以楼市政策从力度上来说还是比较大的；

第二、人口大量流入，从成都市统计局公布的2017年成都市主要人口数据看，2017年成都常住人口首次突破了1600万人；

另外，去年7月，成都正式发布《成都实施人才优先发展战略行动计划》，提出12条具体措施，开展了历年来含金量最高、惠及面最广、支持力度最大，针对性最强的人才政策，广纳天下英才，2017年成都落户人数高达36.4万人。人口的大量流入在一定程度上，激活了成都当地的市场；

第三、目前成都新房供应不充裕，2017年在受限制网签、政策调控、预售审批难言实质性宽松，高价盘预售证普遍难拿等因素影响，使楼市也在逐步降温。从下图可以看出， 2017年，随着成都市出台相关的限购政策的影响，全年供小于求态势仍然持续，尤其是第四季度，供小于求势态更为严重。传统的“金九银十”的销售旺季难以出现，成交量以稳为主。

第四、新房限价政策严厉，新房二手房倒挂严重，有一定的套利空间，所以投机者也比较多。

为什么成都的房子一开盘就抢光了？

我来回答你这个问题，首先，成都二首房都比新房贵，有些新楼盘比周围二首房便宜一万多，为什么会这样呢？那是有原因的，成都在16年10月份采取了一次限购，但对二首房不限购，由于很多没有社保和户籍的，去了二首房交易。造成二首房大幅上涨，17年成都市政府再一次采取措施，对新房限阶报价，对二首房户籍限购政策。由于新建房当初报价是在16年初报的价，政府只许在这个基础上上浮百分之几，否则不给预售证，这就造成了很多楼盘至今未开盘，因为17年成都楼市大幅度上涨，开发商也想涨价，但他们当初拿地和报价都相当低，所以政府不认可他们涨价。这就造成了今天大家看到的局面，新楼盘开盘秒光。

成都是一个最近新发展起来的城市，未来成长空间巨大，这里宜居宜业，温差小，很适合居住，而且这里将会规划建设成一个公园城市，绝对是世界上独一无二的最大公园城市，成都未来将超越一些沿海一线，成为世界十大城市。我说这些，一定有很多外地人不服，一定会喷，其实以前听别人说，我当初也不信，但事实就在这里，我现在真的有点信了，那些人的眼光确实不是我们能比的，他们在十几年前就预测到了成都，现在成都买房的很多都是外地人，说着普通话，他们也是先知先觉的，还好，我比他们早来了两年。

一个全世界都看好的城市，一万多一平的房，你说能不抢吗，能不秒光吗？现在政府采取摇号，有资格的都在排队，摇中一套等于中了彩。一个楼盘推几百套房，上万人排号。现在不断有大学生入户成都，就为买到一套房。

你好，我是楼市全搜索。一支混迹成都地产圈15年的中年油腻团队。

“酸，实在是酸，成都今年最大的醋坛子来了！”小编是边流泪边写这条推送。

一流泪是没钱，二流泪是没资格。

就在今天，不少购房群传来攀成钢“网红楼盘”——仁恒滨河湾将要开盘的消息，这让不少钟情仁恒滨河湾的“铁粉”，再次激动了：

滨河湾上一次开盘还是在2016年9月24日2期3号楼1批次，虽然时隔两年没有开过盘，但毕竟是主城区不可多得的高端大盘，大家对于滨河湾的关注还是一如既往的高。

据知情人士透露，仁恒滨河湾最近在争取拿证，可能将于近期开盘，预计价格在2.3-2.5万/平米，145三房、165、185、210、230四房，全部精装。（上批次开盘价为2.6万元/㎡）。

消息一出，关注滨河湾的购房群顿时火爆异常，短短1个小时不到的时间，置业顾问已经有5个500人购房群，小编所在的购房群也已经300多人，而且还在不停的有购房者加入。

“我的资格被锁定了”“都怪我没有沉住气，着急买了其他的房子”“世界上只有一种病，就是穷”。

在滨河湾开盘消息出来后，群里炸开了锅。

◆◆网红地盘，标杆项目◆◆

提及成都高端居住板块，十年前浣花溪、桐梓林，十年后有城南“金贵之地”金融城板块、麓湖板块等。而滨河湾所处的位置，是城东唯一能与金融城互怼的顶尖板块——攀成钢。