为什么华为从深圳迁到东莞？，华为搬迁致房租大涨

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于华为搬迁致房租大涨的问题，于是小编就整理了1个相关介绍华为搬迁致房租大涨的解答，让我们一起看看吧。

1. 为什么华为从深圳迁到东莞？

为什么华为从深圳迁到东莞？

华为的双城记——游走于深圳与东莞之间

7月2日，40辆8吨卡车、60车次，华为研发等部门的2700名员工搬到东莞松山湖，在7月底和8月底还会有搬迁，分别有3000人和8000人，搬迁货车有统一的标识——华为搬迁专用车辆。

华为搬离深圳，不是“资本出逃”的大问题，只是资本区域选择优化配置。

其实华为的做法，顺应着一个趋势——张瑜（民生证券研究院宏观固收研究主管、首席宏观分析师）认为，2017年是我国跨境资本流动的转折点，为期两年的资本净流出转为资本净流入。

据国外媒体报道，华为在美国雇用的1200多名员工中有许多已经自动离职；福布斯预测，至今年年底，华为可能会关闭其在美国的业务。华为在与龙岗政府的协调会上，反映的诉求基本就是海外员工的安居落户等民生问题。

中国房价行情网——深圳近一月二手房均价5.6万元/平方米，近一月租金78.35元/月/平方米，华为所在的龙岗区，其房价达到3.7万元/平方米；50公里外的东莞，近一月二手房均价1.61万元/平方米，租金为28.51元/月/平方米，而松山湖所在的大岭山镇房价与平均值持平。两地车程大约1小时，房价相差大约一半多。

华为需要对研发、城市房地产、人员、资金成本等各类成本的增加进行再谋划了。

“华为科技城”后改名“坂雪岗科技城”的筹建所引起的不顺遂，仅仅是华为搬迁的原因之一——当年龙岗坂雪岗片区这个地方不断挤进来各种地产项目，各类商业、住宅开发商，全都打上了华为的标签，大肆炒作推介，使得龙岗政府通过城市更新、旧城改建来解决华为的诉求这个宏大愿景未能圆满实现。

在华为“心声社区”有一份《关于回答员工对“华为科技城”的一些质疑》热帖，发布者为华为新闻发言人JoyTan，强调“华为科技城”名下所有物业均与华为无关，“未经华为许可而使用华为名义进行城市区域命名或房产开发，是对华为的侵权，我们已致函相关政府部门，希望停止使用‘华为科技城’这一名称。”坂雪岗科技城沿着另一条轨迹发展了，而搬到松山湖的华为，逐步成为了东莞第一纳税人——2015年的企业纳税排行榜，华为终端（东莞）有限公司拿下主营业务收入和纳税两个第一。

稍早前4月4日，深圳市政府和华为技术有限公司签署“扎根深圳，展望未来”合作协议，表明华为会留在深圳，不会搬迁。华为将推进深圳总部转型升级，加大在深圳的投资力度，将新技术、新业务在深圳实现产业化，建设国际化的总部。华为的财务市场HR等总部管理部门应该不会搬，华为终端公司虽然在坂田，但不是在华为自己基地办公而是租外面物业，由此看出深莞两小时生活圈逐渐成型。区域经济版图正发生深刻变化，空间布局趋向其自身的科学合理化。

东莞消费低，地皮租金扣税也低，所以搬迁东莞也是唯一的条件之一，其次也要让员工能赚到钱，能吃好住好，所以你们要好好干，老板不会亏待你们的，每个月也会给你们发工资。

这个问题不但是针对华为-也同时针对了那些已经搬迁了的各种中小企业。

搬离深圳是由以下几个原因综合导致的，不是孤立的一个原因或者一个因素。

• 土地使用成本，按照普遍的数据而言，深圳市的厂房租金每平米的价格已经上涨到了30~50元不等，这意味着工厂和公司需要承担的土地使用成本（既租金等）会非常的昂贵，离深圳几公里地的东莞市凤岗镇，每平米租金才10~15元不等，这意味着搬迁立刻就能够削减超过一半的土地使用开支。

• 员工工资成本，在深圳，普通的工人起薪大致上就要4000元以上，而且还得包吃住，大学生的开支则普遍在4000~8000元不等，华为这样的公司在深圳的起薪同样得支出的比在东莞高，普通工厂在东莞凤岗，以电商销售举例，在深圳，1年经验左右的电商销售人员的基本要价在6000~8000元左右，同样的工种同样的人员开支在东莞则是4000~5000元。搬迁来东莞意味着人员开支部分大幅度削减。

• 企业留人的成本，在深圳，企业培养了一个员工之后是非常希望员工能够稳定的工作下去的，深圳的竞争压力大，房价高，这意味着年轻人必须拥有极强的实力才能在深圳安居乐业，一套房的普遍成本都在400万以上，这意味着企业需要付出更高昂的代价才有可能留住一个员工的心，让其安居乐业，长期的为企业服务，同等工种情况下，在东莞，企业留人付出的代价要小得多，举个例子，华为在深圳是完全无法承担昂贵的土地成本来为员工提供住房福利的，但是在东莞，华为有松山湖大量的地皮，可以为愿意长期服务的员工提供小区房作为福利。（华为在松山湖有自建小区）

• 企业发展的成本，深圳已经越来越拥挤，同时深圳已经向着非制造业的方向发展，正向着第三产业（既金融，商贸，服务，科研）转型，同时深圳的土地资源稀缺，对于华为这样的科技制造型企业来说，没有空间代表发展成本昂贵，而东莞的松山湖则拥有大量的土地待开发，华为扩张的空间充足。 对于普通企业来说，东莞经过了过去10年的腾笼换鸟，空出来了大量的厂房和土地，他们也同样能够享受这些福利。

• 政策福利方面，华为对于深圳来说是很重要的企业，但是相对而言对于东莞而言华为就是招牌企业了，政府给出的福利待遇完全不同，而同时，深圳正在谋求转型，这意味着制造型的企业并不属于深圳市规划内的项目，政策福利等自然会削减，而东莞已经完全向着新制造业之路狂奔，华为这种高科技产品的制造业公司是及其符合其发展规划的，自然福利待遇是少不了的。

上图为华为松山湖小镇

因此不管从哪个方面来看，华为的搬迁都是必然的。

到此，以上就是小编对于华为搬迁致房租大涨的问题就介绍到这了，希望介绍关于华为搬迁致房租大涨的1点解答对大家有用。