租到打算卖出的房子，期间有几波中介在我不知情的情况下拿备用钥匙带客户看房怎么办？，我请网友帮我看看，人生第一次卖房，去中介挂卖，可以同时挂几个房产中介吗？

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于中介卖出20多个孩子的问题，于是小编就整理了4个相关介绍中介卖出20多个孩子的解答，让我们一起看看吧。

1. 租到打算卖出的房子，期间有几波中介在我不知情的情况下拿备用钥匙带客户看房怎么办？
2. 我请网友帮我看看，人生第一次卖房，去中介挂卖，可以同时挂几个房产中介吗？
3. 中介抽佣算法？
4. 女子晚上回家，储物间里突然跑出一男一女，竟是房产中介，你遇到过哪些中介的奇葩事？

租到打算卖出的房子，期间有几波中介在我不知情的情况下拿备用钥匙带客户看房怎么办？

您好，感谢邀请。

《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”；《民通意见》119条规定：私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原合同对租赁人和新房主继续有效。通过这两条法规，我们可以看出来一个道理，也就是我们中介常说的“买卖不破租赁”。意思就是如果业主要卖房子，但是房子现在处于出租状态，那么业主就必须征得租户同意或租户明确表示放弃优先购买权后，才可以将该房屋出售给别人。

在您的问题中，我们看到一点，您对这套房子要出售是知道的，所以可以默认您是同意业主出售、放弃了优先购买权。如果你跟业主签署了租赁合同，那么你的承租行为是受法律保护的，承租期间，房子的使用权归属于承租人中介私自带客户看房是侵犯了承租人对房子的使用权，你有权去找业主申诉。

所以，我有以下几点建议。

如果你们没签署租赁合同，只是口头协议，那么就要看你们有没有相关聊天记录可以证明业主确实将此房屋出租给你。如果有证据能充分证明这一行为，你可以找业主协商要求退房或者其他处理方式。如果没有任何证据，我建议您直接退房并要求业主退回已经交给他的定金或者租金，因为没有证据，就不能真正构成被法律保护的租赁行为，尽早退比什么都强。

如果你们签署了租赁合同，那么就只能根据合同条款行事。但是我们作为承租人，必须要跟业主说明白，侵犯使用权也是违法行为。您可以同意中介带客户看房，但是必须是您方便且同意的时候，不能任由业主给了中介钥匙随时随地想看就看。

在我们中介实际操作的过程中，出租状态中的房子要卖，我们一般会跟租户提前商量好时间，尽量集中在家里方便的时候统一看，或者每周固定几个时间段去看房，并且在看房之前会跟租户联系好，确定方便了才去。

所以，我给您的建议是，先跟业主商量，把您的想法说给他，也表达出能理解他卖房的想法，好说好商量，互相理解，然后确定集中看房时间。如果是单身女性或者家中有小孩子，建议您重新租房，毕竟安全为主。

我是做房产中介的，在售的房子有租户居住这种情况很多，但是作为业主包括中介去看房一定要事前跟租户沟通，合同期内房子的使用权归属租户，私自看房很容易违法。

一般会做如下几点处理：

第一，业主要跟租户提前沟通售房事宜，租户在不影响正常居住情况下能够尽量配合看房。在租户不同意情况下，千万不要私自开门。

第二，如果租户看房实在不方便，那么要讨论解约问题，违约方承单相应责任。

第三，如果租户居住期间去看房，一定预约时间；如果是有备用钥匙一定要告诉租户，一定征得租户同意再开门，切记切记。

第四，如果有人居住，千万不要给中介钥匙，千万千万。中介如果去看有人居住的房子，一定要给租户打电话确认家里又有人没人。

这种情况很多，如果是女同志建议搬家换房，如果是男性或者家里长期有人的尽量配合看房，作为房东一般减免一部分房租，相互理解的事吧，毕竟谁也不愿意老搬家，谁没事也不卖房子。

没有办法，只能和房东协商解决！

租房必须签订合同，才能保障你使用中的权益！像你这样的，让他道歉，也可以和房主协商，让他改正、或者让他补偿你一定的损失你搬走！

说实话，谁也不愿意这个结果，但也是要经常遇到的事。租个合适的房子不容易，但是摊上事多的主也倒霉！

在房东没卖出去房子前，你还会遇到这样的情况，建议你跟房东沟通一下，看能不能换锁，但如果换锁，每次看房你可能还要去帮他们开门，如果在你上班时间要看房，但是你又不能帮开门，有如果些房东会理解，有些房东会因为客人不能看房，迁怒与你，你与房东的关系可能会有裂痕。所以你呢要么忍，要么不要忍。不知道 签合同的时候有没有约定有关这一项，。。你也看可以在门口明显的地方贴一些有人住，非请勿入，后果自负，之类的标语。最好不容易撕掉的。

我请网友帮我看看，人生第一次卖房，去中介挂卖，可以同时挂几个房产中介吗？

卖房第一步就是确定价格，你可以冒充客户咨询一下。这样就会避免登记房源时，中介报价偏低问题。多报几家中介完全可以。同时交代一下，谁有客户，就给谁做。调动他们积极性。

中介抽佣算法？

中介的业绩提成算法就是，比如说中介费是房款成交价的2% 然后收到的钱是算公司的业绩，这个业绩如果是一手房的话要扣除营销费用，二手房的话要扣除房源费，维护费，钥匙费，最后在以中介公司跟你协商好的，提成中介费扣除这些费用后的，30%或者50%提成来计算

女子晚上回家，储物间里突然跑出一男一女，竟是房产中介，你遇到过哪些中介的奇葩事？

小宝说：房产中介成住客，涉嫌违法必须受罚。需要卖出、出租房屋的，可得多长个心眼！

事件经过：

王小姐和其男友刘先生，一直住在刘先生名下的一处loft商住两用房中。1月初至3月7日，王小姐都不在家中，而其男友也在国外出差。

期间，其男友委托房屋中介出售房产，并告知了房门密码。

3月7日晚上，王小姐回到家中，发现门被反锁。让开锁师傅打开后，家中乱七八糟，和离开前完全不同。

在检查至储物间时，突然从里面出来一男一女，男的说了声不好意思，拉着女的走了。王小姐立刻报警。并发现家中失窃了一块30万的手表。

3月8日，王小姐发现门把手上挂着一个袋子，里面放着之前失窃的一块手表。

经调查，发现嫌疑人为房屋中介员工李某，李某承认自己盗窃屋内价值2万元手表一块以及一包香烟。现已被刑事拘留。

第一，房屋中介趁房屋空置，私自入住的情况不少。

这件事起因是，小李几次带着客户看房，发现房屋并没有人居住，便私自带着女友住到了房子里，并且还顺走了桌上的一块手表。

事实上，这种情况可能并不少见。之前也听说过，有房屋中介在买卖、出租房屋时，因为有钥匙，又知道房主在外地，不经常回去的情况，故意通过抬高价钱等手段，导致房屋难以交易成功，然后自己免费入住的。

更有甚者，自己做了二房东出租，收取租金，而不告知房主。

这些行为显然已经是违法了，但是往往由于房主不在，而难以发现。

题中的王小姐，显然是“中奖”了，不仅房子白白被人住，自己还被吓得不轻，心有余悸。

第二，房主买卖、出租房屋需留心，发现异常及时报警。

题中的房屋中介，被刑拘也是由于自己作茧自缚，自作自受了。作为中介，没有职业道德，应该要受罚。

而对于想要卖出、出租房产的房主，最好不要将钥匙给到中介，即使人不在当地，没法监督，也得时时地问一下房屋中介，自己房屋的状况，至少让中介知道，自己是在关心这件事的，而且时不时的也会回去查看。让中介断了这种，利用空置房屋自主、私自出租的心思。

如果条件允许的话，最好能够定时回去检查一下，房屋的情况，如果发现有异常，也好及时报警处理。

当然，房屋钥匙一旦交给了别人，房内的贵重物品一定要带走。贪念是人性，自家亲戚都未必能够完全相信，又更何况是房屋中介呢？

退一万步讲，即使房屋中介不偷不拿，也保不齐去看房的人会偷偷顺走呢。

对于这件事，大家有什么看法？欢迎留言评论！

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到此，以上就是小编对于中介卖出20多个孩子的问题就介绍到这了，希望介绍关于中介卖出20多个孩子的4点解答对大家有用。