大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产板块大幅下挫的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产板块大幅下挫的解答，让我们一起看看吧。
从现在的情况看，地产股是否真的已经“凉凉”了？
可以这么说吧，地产股该大涨的时候不大涨，已经错失了最佳的上涨时机，接下来伴随房地产行业的变局，出现下行走势时，会要准备“凉凉”了。
房地产在过去几年凭借去库存的名义出现了房价飞涨的一幕，而地产企业业绩直接受益房地产的高景气而丰厚，可是在过去几年虽然地产股并没有出现和房价一样的井喷的大涨走势，但是从保利地产、招商蛇口等房地产企业的走势来看也是相对强势的抗跌并有所上涨，最好的时光尚不过如此，接下来还指望地产股能大涨吗？
更何况，在明确“房子不是用来炒的，是用来住的”定位以来，各地陆续出台的限制房地产举措明显强化，不同于过于的口号，这次还让棚改货币化安置出现了变动、部分城市新房购入后五年禁售、大城市企业被禁止买房，银行房贷利率一再上浮，炒房的资金源在减少，在房价已经走高到如此高价下能接盘的的”刚需“也已经不多。这种背景下，一旦房地产企业业绩开始走差，对于地产股的股价而言将是一重重的利空打击。
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5月4日，港股迎来了5月的第一个交易日，却并未迎来开门红。除了内房股、内险股、中资券商股等全线下挫之外，以SOHO中国（跌25.68%）、融创中国（跌6.69%）、中国恒大（跌逾5% ）为代表的地产股也遭受重挫。所谓内房股，即内地房地产股，其所属的内地企业股已经占据港股上市公司数量半数以上，占港股市值占比近八成。
近期，地产股的大跌，让市场人士感到奇怪，根据克而瑞证券研究院对25家样本房企的数据研究表明，2019年25家样本房企营收24794.6亿元，同比增长20.7%；归母净利润2719.2亿元，同比增长8.9%。具体到上市公司也有不错的表现。
据统计，融创中国、碧桂园等龙头房企ROE位居行业前列，融创中国过去4年公司净利润翻了8倍，股价也涨了8倍；碧桂园在近几年也有不错的业绩，其中2017年到达了最高峰，净利润同比增长126%，营业收入同比增长49%。这么好的地产股照理应该还有上涨空间，为何却出现大跌的走势呢？
对此，我们认为，地产股大跌主要有以下几个因素：第一，疫情期间，国内经济停摆，开发商项目停建，销售停止，资金回笼速度放缓，这让投资者对2020年上市房企的业绩增长产生担忧。更何况，2019年融创和恒大部分海外债的融资利率分别高达7.95%，10.50%，高昂的融资成本会缩减房企的盈利空间，进而缩减分红派息等。尽管前几年地产股业绩等各方面表现不错，但2020年投资者并不看好地产股。
第二，看空房地产的人数越来越多。疫情过后，国内经济形势不容乐观，很多企业都做不下去，只能通过降薪裁员来渡过难关，在这种情况下，未来购房需求量会全面下滑。更糟糕的是，经过了这场疫情，更多内地居民都喜欢存钱，以备不时之需。同时，炒房者大量抛售二手房产回笼资金，要落袋为安。在目前情况下房地产供求发生大逆转，投资者看空房地产增多，于是抛售地产股的人越来越多。
第三，疫情过后，国内经济目前出现大幅调整，但国家对房地产行业的宏观调控并没有放松，只是央行降低了LPR利率，也是意在减轻购房者的还贷压力，鼓励刚需购房接盘。目前，住房不炒是国家未来的一贯主张。从住建部发布全国不动产联网的要求以及高层不断强调“房住不炒”的情况来看，所以，未来几年国内房地产市场需求减少，降温已经不可避免，上市房企的好日子已经一去不复返了。
第四，地产股下跌也与其高负债率有关。在正常的情况下，上市公司的负债率应该在60%左右。而地产股因为是重资产行业，之前很多上市公司为了扩张拿地，负债率已经超过了80%以上，有的甚至达到100%以上。更要命的是，2020年是房企欠债的集中到期日，不管是上市房企，还是中小房企都将面临资金链方面的压力。对于上市房企来説，低市盈率不能吸引投资者，而低负债率才能真正稳定其港股股价。
近日，地产股出现大跌，一些市场人士感到奇怪，这些股票无论从业绩、分红等方面来看都还不错的。但实际上，这仅是地产股的过去表现，并不代表它们的将来。现在投资者并不看好地产股，因为高房价存在着较大的泡沫，而且房企的负债率过高，过去的债务今年又要集中到期，目前上市房企的资金链都将面临空前压力，房企的投机时代因本轮疫情而逝。所以，投资者现在普遍看空房地产股也就不难理解了。
今日股市继续缩量震荡，9月29日周二的行情会怎么走？
A股三大指数今日集体收跌，其中沪指收盘下跌0.06%，深成指下跌0.42%，创业板指下跌0.75%，市场成交量继续萎缩，两市合计成交仅有5402亿元，北向资金今日小幅净卖出10.79亿元。行业板块多数收跌，跌停股数量超过涨停股，煤炭板块崛起。
今天大盘在周末消息面偏向利好的刺激下，两市大盘高开，盘中最高上攻到3238点附近，随后因为大盘上攻没有量能开始逐步回落，盘面上，两市个股普跌，生物医药、猪肉、次新股等板块跌幅靠前。消费电子、智能电视、光伏等板块涨幅靠前，今天创业板走势弱于主板。
今天走势最强的是煤炭板块，上周动力煤港口价涨幅为近一年新高。对该板块构成利好刺激，十一假期备库及部分冬储需求使得9月以来电厂采购需求较好，考虑到冬季即将来临，这个板块经过了长期横盘，调整也比较充分，目前又有涨价的预期，我们认为这个板块应该还有机会，但不建议追涨。
今天是节前第三天，大盘走势较弱也应该是很正常的，主要因为国庆假期过长，资金不愿意持股过节，想体现的资金今天还在逢高撤离。另因为美国11月大选前的最后阶段，美持续还将继续施压，外部环境还有不确定性，美国新一轮财政救助计划进度一直低于预期，欧洲二次疫情的爆发等引发了对全球流动性层面的担忧。
现在国庆长假马上就来了，因为T的关系，明天昰持币过节投资者最后一天抛售机会，所以我认为明天大盘还会震荡整理，即使上涨或下跌都是很小的，成交量也会进一步萎缩，现在我们说下节后的走势。从近十年来国庆前后的市场表现来看，国庆之前的10个交易日，下跌概率比较高，近10年来大盘的平均跌幅是0.9%。
但是国庆节之后反弹较为明显，国庆之后的5个交易日，近10年来，大盘的平均涨幅高达2.3%。从具体到板块上，根据近5年的统计，国庆前后医药、食品饮料和银行板块表现相对较好。国庆后的10个交易日，银行板块的平均涨幅是2.2%，医药板块是0.9%，食品饮料是0.7%。所以在这金秋的十月，我们投资者还是出去走走放松一下这疲惫的心，缓解下不愉快的心情，准备节后在战，最后祝投资者投资顺利！
最后友情提示《股市有风险，投资去学习》
到此，以上就是小编对于房地产板块大幅下挫的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产板块大幅下挫的2点解答对大家有用。
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